（一）购买小产权房的法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 （二）购买小产权房能拿到房产证吗如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”...
2021-06-16
近年来，房产中小产权房越来越多的被人关注，很多人都把目光投向了这种“廉价”的房子。但是小产权房是什么意思很多人并没有真正的搞懂。 小产权房是什么意思？（一）小产权房的定义小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国...
2021-06-15
首先，什么是回迁房？拆迁是指开发商在征地时支付给被拆迁居民的房屋。基本上每个建筑都有一栋房子要搬回来。一般来说，待迁回房屋的售价一般低于商品房的售价。持有房产证的被拆迁房屋可以上市交易。 第二，被拆迁房屋的产权已经有多少年了？被拆迁房屋的产权期限只能由其《国有土地使用证》中的土地性质决定:1.被拆迁房屋用作住宅的，产权期限为70年；2.拆迁房屋用于土地综合利用的，产权期限为50年；3.拆迁房屋用于商业经营的，所有权期限为40年。 第三，拆迁房屋和普通商品房有什么区别？1.不同的房价要搬迁的房子价格便宜。然而，...
2021-06-11
买房子是人们生活中的大事情，很多的人们在生活中为了生活更加舒适，都会选择购买房屋。商品房是市场上很常见的一种房屋类型，对于商品房和住宅房可能很多的消费者分不清楚，不知道二者有什么区别，一起来了解下吧。 商品房是什么意思？商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。 商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是...
2021-06-10
小产权房不能办理房产证，不能申请贷款。说白了小产权房即指农民集体土地上基本建设的房屋，未交纳土地出让金等费用，其不动产登记证不由国家房管局单位颁发，而由乡镇政府或村民委员会颁发，因此又称“农村产权房”，又称“小产权房”。 乡镇政府颁证的说白了小产权房产，事实上沒有真实的产权年限。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同土地房产局也不轻易给办理备案。坦率地说不动产登记证也并不是真实合理合法的不动产登记证。 选购小产权房子一定要注重什么问题？1、依据建设局传出买房风险强调，“所有权”、“乡...
2021-06-09
东莞小产权房的发展比深圳晚，但近年来，虽然深圳的发展饱和价格繁荣，但东莞小产权房市场确实已进入发展的快车道。大约三四年前，深圳人到东莞买小产权房还是像天方夜谭，真正买的也是凤毛麟角，而且往往买长安、虎门等近深圳的产权房。但在目前的小产权房市场上，东莞已成为深圳人购买小产权房的主要目的地。目前东莞小产权房成交最活跃的地方，首先是面临深长安、虎门，其次是有无限发展前景的松山湖地区。相比深圳，东莞小产权房有什么不同之处呢？ 1、我们要根据两地情况进行具体分析，首先比较两地房价，东莞小产权房确实在价格...
2021-06-08
学区房一定在学校划的范围里面，但是学位房就不一定了。一般教育部门会根据每年各区域的入学人数划分出来一个范围，这个范围每年都会发生变化，在这个范围里的学生可以就近免试入学来享受义务教育，在这个范围里面的房子就叫做学区房。学位房是为了获得学位去买学区内的房子，本质不一样。 对于大多数买房子的人来说，首先考虑的问题有两点，一种是房子所处于的学区是哪里，还有一点，那就是交通方面是否四通八达，但是在我看来学区房更受关注一些，有些时候大家在购买一套房子的时候，会因为学区而忽略周边的所有事情，就连房屋本身的...
2021-06-07
1、现在在一二线城市买房，买的不是“房子”，而是资源、城市的红利，错过了，机会不一定就有。2、房贷利率还在上浮，购房成本也在增加，赌市场变化的话，时间成本和资金成本都较高，一般人承受不起。3、对于大多数买房人来说，房子早晚都要买，早买比晚买好。4、现在还处于政策的红利，政策还是倾向于有住房需要的购房者，调控就像路上的红绿灯一样，一旦绿灯开了，房子就不一定能买到。5、能买房就不要租房，不要花钱替别人还房贷。什么是归属感？就是你每天在城市里打拼的时候，下班回到家，那些都是你的，不用担心会被人赶出去，也...
2021-06-04
在深圳买房子买大产权好还是买小产权好？大产权（商品房）此类房源不用多讲，整个市场规范成熟，一般为花园社区，自身硬件设施完善。价格由地段决定，配套，交通，教育资源越好的位置价格越高，主要看你的经济承受能力来选择地理位置，价格也是从中心到周边的辐射。小产权房根据深圳最新普查数据统计结果，全市农村城市化历史遗留违法建筑普查总量为37.94万栋，建筑面积高达4.05亿㎡，用地面积131平方公里，是深圳市总建筑面积的49.27%，占深圳市总建设量的半壁江山。以此面积比例计算，深圳近2000万人口中，至少有1000万人居住在“深...
2021-06-03
