深圳小产权房会不会全部被拆除，我认为未来四十年内应该不会全部被拆除，但存量会逐年减少，目前深圳政府大力开展城市更新，一些老破旧的城中村小产权将会被慢慢被拆除重建。

　　深圳小产权房占据深圳总建筑的半壁江山，最好肯定也不会全部被拆除。深圳现在有2000万居住人口，而深圳小产权房占了近一半，如果全部拆除，那近一半的人就无家可归。

　　当然，深圳小产权毕竟不受官反方认可，政府也一直在打击小产权房。自2014年开始，深圳已经没有新建的小产权房，深圳小产权房的根源已经被切断，再加上深圳现在开始城中村改造，相信未来深圳小产权房将会越来越少。

　　原因如下:

　　1.深圳小产权体量巨大。深圳住宅总面积约为2.6亿平方米，其中小产权房高达1.6亿平方米，比例已经超过60%。深圳小产权房分布范围广泛，宝安沙井为深圳小产权房数量之最。深圳1400万人口中，至少有700万人居住在“小产权房”中，涉及面非常广。

　　2.深圳需要保留部分建筑质量优，符合建筑标准的小产权房。深圳全市商品房新房成交均价约5.4万/平，小产权房以商品房1/3的价格吸引不少购房者买来自住或者放租。同样小产权的租金也比商品房低，能够给初期来深的外来人提供一个相对低价的住所。深圳城中村是深圳保持活力的一个重要载体，也是深圳特有的气质。

　　3.深圳部分小产权房有规划，建筑质量好。这些小产权房完全没有必要拆除，拆除了反而浪费资源。深圳现在要做的是应该控制增量为零，逐步完善小产权房周边的设施，补齐短板。

　　小产权房在每个城市都存在，但像深圳这种体量的只有深圳一家，深圳年轻人居多，初来乍到，经济条件有限，租住城中村小产权房可以剩下一笔租金，减少生活压力。所以保留一定比例的城中村小产权房完全有必要，无需全部拆除!

　　深圳小产权房的最后会怎么样，大部分农民会通过城市更新置换红本，大的村委统建楼猜测会列入保障之类。完成这样基本上近20年的事儿了，所以对这个结果变数，不想去猜测。

　　猜测结果还不如关注目前，这才是重点!

　　目前深圳小产权房分三类：

　　01、农民房

　　这类房子是两年市场上最多也最火爆的，但这类房子房子都没有新建的，基本上都是以前出租的老农民房，回购或者原业主自行改造(改户型，改功能，翻新装修)的房子。

　　此类似房子是城市更新开发商最喜欢改的，所以买的基本是投资或博拆迁的。

　　02、村委统建或开发商统建楼

　　统建楼或大点的开发商统建楼市面大多都是二手的了，各个小区的价格都不一样。二手的小区基本都很成熟，缺点是二手房基本上都是要一次性付款。

　　集资房(大红本房)

　　这类房子主要是工业地或以配套服务设施用地，总体来说是四证都齐全，但无法上市像商品一样销售，只能签租赁或者有偿使用合同。

　　这类小产权通常都非常漂亮，和商品没有太大区别。目前深圳的小产权房会向这个方向走。

何经理：16625106268（此号可加微信）