如何买房，怎样买房，买房要避免什么……是我们如今购房时最先且最应该考虑的问题，但同时，这也是一项很麻烦、琐碎、不好总结的过程。对于首次买房的需求者来说，能承受的价位和理想平米，是购房之初确定大致范围的步骤；户型，周边环境，交通及物业等则是进一步的筛选过程。但仅这几点并不是购房的全部步骤和注意事项，买房除了是要选购出一套各方面都基本符合自身情况的房屋，避免落入售楼陷阱，防止受骗或未来可能发生的房屋纠纷，也是至关重的一步。那么，今天我们就来说说大家买一个深圳小产权房具体应注意些什么，如何买房不后...
2020-08-07
一、看交通 交通对于现在的城市发展十分重要，地理位置决定了一个地段的好坏，同时是否便利，也关系到在该地段生活工作的便利性，交通的方便与否直接关系到上下班路上的时间，不用担心堵车和转车的麻烦。二、看上涨空间 买深圳小产权房还要看房价是否有上涨的空间，选择好地段的房屋，在以后转手的时候也不至于亏本，我们应该考虑选择一个上涨空间较大的地段。所以建议如果资金充足的情况下房子还是买靠近市区一点的地段比较好，偏远和偏僻的位置以后想转手出售可能也买不到一个好价格。三、看人文环境 在买深圳小产权房的时候，大家都...
2020-08-06
1、货币补偿。补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价，计算方式有两种，其一是被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。其二是宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所...
2020-08-05
1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。2、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配...
2020-08-04国家一直禁止小产权房交易，为什么小产权房在珠三角地区依旧卖的火热呢？1、巨额利益诱使小产权房出售即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易,还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地,而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中,这种交易并不麻烦。基于利益的关系,大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。2、商品房价格昂贵即使知道交易有风险,但是面对无力承受高昂房价,还是有很多低收入者选择购买小产权房。3、村民利益可观村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红,或者可以通过出售的自住房得到...
2020-08-03
一、买小产权房需要什么条件吗？会不会占用购房名额？答：买小产权房是民间交易，不用再房管部门备案，购房名额是针对商品房的，与小产权房无关。所以，买小产权房是不占用购房名额的。买小产权房也不需要什么条件，不限购不限贷，只要你想买，也只要有钱就可以买！ 二、买小产权房时可以按揭贷款分期付款吗？答：现在深圳和东莞小产权房一手房都可以按揭。东莞有的是银行提供的按揭，有的是开发商提供的分期，并且利率都非常低，东莞有的小产权房楼盘按揭利率低至2.75厘，比商品房按揭还低了很多。深圳小产权房按揭大多是走金融公司的...
2020-07-31
经济的快速发展，人民生活水平的日益提升，房价稳步提升的同时，也由此滋生出了商品房以外的各种房屋类型－经济适用房、村委统建楼、农民房、小产权房等等，这类房屋虽然在硬件上比起商品房略有不足，但也不可否认地承担起了不少家庭的购房需求。然而对于有需求的购房者来说，五花八门的房屋类型如果没有一个清晰的界定，很容易买错，买乱，只有对这几类房屋的定义及各方面配置有一个基本的了解和认知，才能选到适合自身的住宅。那么，今天，我们就来具体解析一下小产权房、农民房、村委统建楼和集资房的正确定义。 首先，是小产权房。...
2020-07-30
在商品房价格还没起来的时分，小产权房是没什么市场的。可是跟着商品房价格进一步上涨，小产权房在价格上也随之上涨。是什么原因让深圳小产权房价格跟着涨呢? 在前几年咱们专心想着等房价降了点的时分就买套房子，可是等候咱们的是一年比一年高的房价，你是否有些灰心丧气呢?其实若是咱们不纠结非得买商品房的话，单就小产权房来说，咱们仍是能够负担得起的，这也能加速咱们买房子的脚步。当然，这也是小产权房价格继续上涨的重要原因。1.市场需求的推进。一方面是低房价推进了小产权市场巨大需求，另一方面房子求过于供的局势，让更多...
2020-07-29
众所周知，如今国内无论是几线城市，商品房价格都翻了几倍，特别是一二线，价格更是较十年前翻了十几倍。房市如此高涨下，自然也对深圳小产权房产生了众多影响。1.由于小产权房不仅让一些居民买到了廉价的住房，还可以起到平抑城市商品房价格的作用。有统计称，东莞在售楼盘中，小产权楼盘约占60%。实际上对于小产权住宅隐含的各种潜在风险，不用建设部提醒大部分购买者也早有了解，因此“小产权”与“大产权”之间的巨大差价的诱惑，不会因为建设部的温柔提示而失去力量，更别提近期有消息出来，小产权房有望转正，一旦真正落地，可以...
2020-07-28
