深圳小产权房有房产证吗?小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。2、根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地...
2020-06-27
深圳小产权房拆除如何赔偿? 所谓的小产权房是不具有法律意义上的产权房，但是小产权房的产生也是有原因的。由于房价的水涨船高，不少人会选择购买较为便宜的小产权房，但麻烦也因此接踵而至。所以接下来我们一起了解一下深圳小产权房拆除如何赔偿的知识。小产权房被依法拆迁后是否获得补偿情况如下：1、在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿。2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑。按规定拆除违章建筑不予补偿。另外，小产...
2020-06-27
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房作为一种比较特殊的房产，在相关的政策上有限制。特别是在进行办理更名过户的时候更加需要大家了解清楚，那么深圳小产权房怎么更名过户?深圳小产权房怎么更名过户?1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别...
2020-06-27
购买房屋最重要的就是产权的转让，这关系到房屋直接归属于哪一方。当然大产权的房屋要比小产权的房屋好很多，因此很多人宁愿购买价格昂贵的大产权房屋，也不愿意购买小产权房，下面我们一起了解一下深圳小产权房怎么买卖?注意事项有哪些?深圳小产权房怎么买卖?1、买卖前的产权审核。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、交定金与签合同。看好房子，确定房...
2020-06-27
深圳小产权房子的价格会相对比较便宜，虽然会有产权证，但是小产权的房子能过户吗?想必很多人都不是非常清楚。现在我们一起来了解吧。深圳小产权房能过户吗?不可以，小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，...
2020-06-27
深圳小产权房子能贷款吗？和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该...
2020-06-27
随着房价的越来越高涨，小产权房的价格便宜也受到了不少年轻购房者的青睐，购买小产权房的时候人们不需要太高的经济压力，购买的房屋面积也能够更大一些。虽然购买小产权房是可以帮助人们节省下一定的钱，但是我们也必须了解一下深圳购买小产权房注意事项有哪些？深圳购买小产权房注意事项有哪些?(1)看开发主体是否合法，城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。(2)看是否取得了国...
2020-06-27
随着城市化进程的加快，有许多的房屋被拆迁了，其中包括一些小产权房。那么，深圳小产权房拆除有补偿吗？补偿多少？深圳小产权房拆迁有补偿吗?小产权房在拆迁的过程中能否获得补偿是主要是根据合同的有效性，合同有效就能获得补偿，合同无效则无法补偿，主要情况有以下几种。1.如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿。2.如果小产权房卖给了非本集体成员，但是购买者获得了集体组织的相关批准，合同是属于有效合同，拆迁会获得补偿。3.如果小产权房向本集体意外的...
2020-06-27
与大产权房相比，小产权房在价格上有着明显的优势，因此，近年来，小产权房在各地热销了起来。看到那么多人都买了小产权房，一些经济能力有限的购房者也抱着“比起居无定所，至少这是属于自己的家。”这样的想法进而打算购买小产权房。 一、小产权房一般有哪些类型？ 在城市里，有这样一种房产，被叫作“小产权房”。它主要有三种类型： 1、原住村民自己筹资兴建的农民楼。 2、村集体组织在集体用地上建设的统建楼。 3、开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘。甚至有些小区外观和商品房没什么两样。 因此城...
2020-06-27
