琶洲村改造即将进入回迁分房阶段

1、琶洲村扩建之际跨入回迁分房期。6000多套房之际分摊。

2、2008年以来，在广东省委、省委有关“三旧”扩建的统一布署下，广州市把琶洲村列为2010年亚运会前需要扩建的九条居民小区之一。

3、琶洲村改扩建工业用地占地多达75万平方米，改扩建后总占地约少于260万平方米，是目前广州最大投资规模的旧区改扩建投资项目。

4、琶洲回迁房规划也已剩余动工，将要对6000多套民房作出分摊。

5、**公司相关机构部门负责人称，这次补助非原先腾退补偿金协议书中所签订合同，是保利双倍精心安排上述部分资金的开支，对按期交楼的乡亲们给与的额外补助。

6、非乡亲们还能享用回迁折扣。而并非琶洲乡亲们的回迁户，还能充分享受除乡亲们回迁安居奖赏的其它8项折扣礼。

7、严格按照回迁房的占地约与发展商性质，**公司开展总金额左右的分房重奖。

冼村于去年一月份迎来了第一次回迁分房

1、冼村于去年一月份开启了第一次回迁分房。包含一期二期回迁房共1296套房源，，一期552套在分房后才可收房留宿，共三个洋房，套内占地依次约66平米、78平米、88平米。

2、从2009年明确提出扩建时至今日，这座与广州珠江新城轴线仅1公里之隔的棚户区，历经了剧烈的困境、复杂的法律纠纷及短期的拉锯，已经一脸倦容。

3、从卫星城上空远眺，一边是大都市最灯红酒绿的CBD，一边是苟延残喘的旧居民楼，恍如隔世。

4、尽管冼村遭遇着征地，废物和危房满大街都是，仍然有许多住户守着这一方小村庄，不愿离开。

5、原先村中流动人口数近八九万，现在外来人口数少了很多。

6、如保利心语花园90709元/平方米，一套77.17平方米的新房子，单价700万。

7、中海璟晖华庭住宅小区成交93220元/平方米，一套87.62平方米的新房子，价格860万。

说明会以中小面积段产品为主

1、商品和服务洋房43层，约135米的建筑风格度，发展规划272户，且小户型套内占地面积皆大于90㎡，表明能以中小面积段商品见长。

2、保障房33层，约100米高，发展规划216户，惟不清楚平均分配方式。

3、总每户488户，总体规划车辆停车场533辆，能迎合所有租客的基本供给。

4、据对角线图表明，海岸城珑园主要包括5、6两栋。5栋由40层的写字楼和3层商业性裙楼组合而成。

5、而6栋亦主要包括一、二模块46层平房、三子系统43层居民楼和2层商业地产裙楼。

6、该工程项目工程建设住宅占地约14736.47㎡，总占地面积为133975.4㎡，计容积率占地95644.32㎡，容积率为6.49。

7、海岸城珑园所总体规划写字楼有623户，均为回迁房，其中小户型套内占地约低于90㎡的有316户，占比重比重为50.72%。

还体现在高容积率上

1、这个房地产项目的“不舒适”，除七层，也体现在高容积率上。

2、整个C地皮的发展规划规划工业用地占地为44572平方米，地上占地面积为169819.12平方米，经换算，地上容积率约为3.81。

3、因为房屋而言，这个地上容积率是偏高的。假如大家对这个术语不颇为清楚的话，我说一个位数，大家便认得了。

4、与诚基中心为同一个购房者，座落在经十路及浆水泉路街口的卓越黄金时代大道，容积率为3.80。

5、最终除了一点，是居民楼状况。该房地产项目的占地面积本身并不大，却模块化了221个地上车位，住宅小区高空大体上能停车场的地方都替结构设计成了停车场，没努力做到人车改道，将来住宅小区状况可见一斑。

6、画红框的都有车位，更是“见缝插针”。利用以上预测能够发觉，虽然七层“卡线”、容积率偏高、不能努力做到人车堵塞，五里牌楼工程项目回迁房的定居新体验可能会非常不理想。

但前提是项目容积率要能消化改造成本

1、而聚居这些老房子的市民竟多数无中国经济技能出售商品住宅，替保障房供需增添不少阻力。

2、以上难题应当利用三旧扩建不予显然彻底解决。但大前提是建设项目容积率要能消化吸收改扩建效率，这样便有初步设计。

3、冼村等将要改扩建的棚户区，在天河区政府的努力争取下，容积率替至了6，但只不过许多地方改建的容积率时间表就可以努力做到3左右。

4、中央政府资金投入不想太多资本金开展扩建，根本无法靠购房者，但容积率很低，才预示着需建的住宅套数多减，购房者吸收没法生产成本冲击，就如果不宁愿参予改建。

5、建言在三旧扩建中，借由适当地进一步提高旧民房扩建的容积率，以消化吸收改建生产成本，与此同时减低建筑风格体积，减少园林绿化占地，使更多住户能原处回迁，住上崭新的回迁房。

6、胡爱东的论点，当即才给与了各组进行讨论上另一位副主席曹志伟的全力支持。

不过如果是投资的话建议还是买农民房

1、不知道你买来是股权投资的却是自主的。这种乡政府统建楼的产品价格基本上在商品住宅产品价格是4至5层，除非下次缴存5层再转正现实意义不大的。

2、卖是可买，信用风险不大，然而假如是海外投资的话建言总是买旧屋，信用风险也是一样的，不在意说镇政府给你盖个章改个姓氏才行了，吗要查都是查的出的，但便这两天出了个经济政策要严厉打击喝茶费，你这个更名不便是饮茶费么o(*￣︶￣*)o。

3、旧屋的售价相对而言较为低，但旧屋大都市自动更新征地要么旧改征地也大机率的更早一些，那样你就能更早的成房源了。

4、以上是我对你这个弊端的观点，本人聚焦深圳的小产房，有问题可回帖。

5、互动执业多年来的科学知识与成功经验。推广《深圳小产权房》全面讯息详细文本解释~【包含护照，腾退赔偿金】等等难题。