说起深圳的房地产市场， 深圳小产权房 、统建楼、军产房、农民房等各种形式的小产权房是始终无妨绕开的话题。深圳小产权房数量之多，分布之广，类别之复杂，在全国独一无二，无出其右者。居政府的统计数据，深圳小产权房存量达40万栋，占深圳房屋存量的一半以上。以购买或租赁等方式居住在小产权房中的人口达800以上，占深圳常住人口的比例也在50%以上。

　　而且随着深圳人口越来越多，房价越来越高，很多工薪阶级的收入已经难以承受深圳商品房的价格，于是很多人将目光投向了价格要低很多的小产权房，以身小产权房为家的人口会越来越多。即使知道其中风险，但仍心存侥幸。而心存侥幸的人是不在少数的，今年以来深圳的小产权房就火了一把。

                  

　　在自己的流通体系不温不火地运转了许多年之后，今年深圳的小产权房突然开始暗流涌动。买小产权的人越来越多了，卖小产权的人开始惜售了，涨价了，关内位置较好的已涨到三万多一平米，而且一房难求，关外位置一般的也要一万多两万一平米，差不多相当于同位置商品房的一半甚至更高。

　　很多人买小产权房主要是因为两个原因，首先当然是因为小产权房在价格方面的优势，确实要比周边的商品房便宜很多，但是，在严厉的调控政策下，商品房已经开始停涨，而小产权房却在涨价，自然这个优势已经较之前有所稀释。价格上已经没有太大的优势，还有必要冒这么大风险去买吗？还有一个原因是拆迁补偿，看着深圳原住民拆迁之后都拿到了不菲的拆迁补偿款或者分到了价值更高的商品房，自然也想从中分得一杯羹啦。

　　小产权房屋买卖合同在法律层面上是无效的，因此即使签了所谓的“合同”之后，你依然不是房屋的合法所有人，是无法对抗国家的征地和拆迁的，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。