很多打算在东莞买房的人在选择各类房源的时候，应该都听说过小产权房。 在进行选择时也会疑虑小产权房到底能不能买？都知道小产权房会有一定风险，只要在看房时做好相关准备，很多风险都是可以规避的，那么小产权房就可以放心购买了。   
      小产权房到底是个什么概念呢？通俗一点说就是有合作建房合同的房子，而这类房子一般都属于三种情况，第一种是在农村的集体用地上建设的房子，也就是农民在宅基地上建的房子，这种房子只属于农村集体所有者，第二种是在集体企业用地建设的房子，第三种就是各类的农业园或者养老院的别墅。而对于小产权房，在购买时价格便宜，也不存在风险，购房者注意：关于小产权房是可以放心购买的，你应该做到心里有数。

      1、小产权房有合作建房合同

      我们都知道想要证明这个房子是属于自己的，那么就必须拿出来合作建房合同，但是从法律角度上来讲，小产权房就是合法的房屋，那么肯定就拥有合法有效的合作建房合同，而至于合作建房合同的办理，小产权的开发者是办理合作建房合同，因此小产权房有合作建房合同

      2、小产权房能进行银行贷款和抵押贷款

      我们都知道小产权房有合作建房合同的，而有合作建房合同的房子，如果想要到银行贷款，银行是会给你批准的，所以如果想要购买小产权房，那么能一次性交清全部的购房款或者分期贷款。能拿到房子，想要通过按揭买房是可以的，而且在买完房之后，如果出现经济困难的情况下，想要拿房子到银行进行抵押贷款也是办得到的。

      3、小产权房想要进行转手交易非常容易

      我们都知道小产权房有一部分是属于宅基地建房，而且是有合作建房合同，所以如果有人想将小产权房出售给非村集体成员，那么会因为有合作建房合同能进行产权过户，这样在交清房款之后，也很容易证明房子产权已经属于购房的第三人了，卖房人不可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或者多卖的目的，而第三人的利益将完全得到保障。

      4、小产权房拆迁补偿容易以及房屋质量可以保障

      因为小产权房拿到合作建房合同，那么就能合法的证明自己是房屋的所有人，所以当面临国家的征地和拆迁时，会因此拿到拆迁补偿款。而且不少开发商在建设小产权房时因为相关部门监管得力，不可能会在建造小产权房是偷工减料，所以房屋不容易出现墙体裂缝、漏水等质量问题，舒适度和安全性不会大打折扣，在出现房屋质量纠纷时，购房者也很容易维权。