为什么购买深圳的小产权房，需要先交诚意金？但凡涉及到钱的问题，朋友们都比较谨慎，这也是很多想购买小产权房的朋友关心的问题。今天给大家分析一下。 　　 　　意向金是附条件的定金或者说诚意金，是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，会以书面形式确定下来，并支付一定金额的诚意金。
　　
　　如果卖方同意买方的购买条件，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。定金协议对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。
　　
　　买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不按协议的约定履行签买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。
　　
　　意向金的作用：
　　
　　1、意向金可以保证你的购房权益，如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，开发商也不能反悔，否则就要双倍返还，这对开发商是一种经济利益上的制约。
　　
　　2、意向金是向开发商表示您买房的诚意，一般开发商也都很忙，有了意向金开发商才会拿出诚意来谈，这样成功的谈成的几率会更高。
　　
　　3、开发商都是“见钱眼开”带着您的意向金去跟他谈条件或价钱，开发商会认真和您谈价格，房价会有意想不到收获。
　　
　　4、付意向金是向开发商证明您有这个实力，不是看着玩，是真的要买房的，这样谈的效果会好一些。
　　
　　5、占领先机主动权，一般来说，开发商都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。
　　
　　6、可以探明房东的价格底线，付意向金后，开发商会以最诚意的心态来商谈价格，此时便可判断房东出售此房的最低心理价位。