深圳这次政策收紧的后果，是以后深圳的房子和普通人彻底无关。

深圳这次的审查重点，是经营贷和代持。

经营贷的主要打击对象是谁?必须使用经营贷才能买房的人，说白了，就是资金有限、追求低首付的改善性需求，这些人占了改善性需求的大多数。

平改不算改，房子一卖，买个原样的，这算什么改善?

以前买新盘，不作死，不用担心批不下来。买二手复杂一点，运作一下，也问题不大。

你去办经营贷，银行也心知肚明，无非是你多花点钱，把故事编圆了，银行也完成了贷款任务，皆大欢喜。

这些改善性需求，本来就住着档次比较低的房子。深圳的商品房就这么二百万套，只有让他们改善了住房条件，买一卖一，往上走了，才能把便宜房子腾出来，给刚需腾地方。

他们上不去，刚需就进不来。

这次出了这么个事，银行也会想：我冒这么大风险把贷款放给你，上面查下来我吃不了兜着走，算了算了。

即便你说服了银行愿意给你做经营贷，银行让你拿真流水来，99%的改善型需求拿不出来。

于是改善性需求的置换链条就此终结。

结果就是深圳的房产交易被彻底锁死，所有人都动弹不得。房价是被按住了，但没有卖盘，因为看中的房子虽然没涨，但是要花更多的钱(首付)去买。

内卷至此，没上车的刚需只好继续望洋兴叹。

当然，越严格的政策，执行成本越高，也就越不可能持久。市场冰封得越久，反弹也会越剧烈。

但那都是有产者的狂欢，与普通人无关。

最近深圳小产权被炒得“沸沸扬扬”，各种中介、炒房团暂时停止，人们对深圳的小产权也是深恶痛绝。

大部人认为坚决不能买小产权房，否则后果不堪设想，但是有没有人想过：买小产权的群体里面是不是真的都是在炒房?

像一些没有购房资格和能力的家庭，又不想整日搬家，买小产权何其不是一种最好的选择呢。

朋友一家人来深圳打工将近五年了，直到今天还没有购房资格，当然再过几个月就有了。但是，即使有了购房资格，首付款和月供也是个大问题，一般的家庭都是不能承担得起的。

刚来深圳，租住在城中村是大多数深漂的立足之地，我们也不例外，来了两年换了两个地方，搬了两次家，每次都是因为房东涨房租。

开始入住时说得好好的，住够一年就要涨房租，一涨就是三四百，最后实在不愿过这种颠沛流离的日子了，就萌发了买小产权房的念头。

然后把老家县城的学区房卖掉，买下了深圳大约只有五十平的农民房。

现在的体会是最起码不用每个月交房租了，看到喜欢的东西、小饰品可以随时买，不用担心搬家的困扰，休息时间就喜欢打扫卫生，侍弄下阳台上的花花草草，日子过得还算开心、惬意。

以上是我个人的想法，绝无炒房之意。大家觉得呢?欢迎留言交流。

何经理：16625106268（此号可加微信）