项目介绍

开发建筑用地：52829㎡

计容面积：264510㎡

住宅面积：246220㎡（含保障性住房2600㎡）

容积率：5.01

建筑性质：住宅

产权年限：70年

拆迁进度：现状建筑已全部拆除

公共配套设施

社区警务室50平方米、社区管理用房300平方米、社区服务中心400平方米、社区老年人日间照料中心750平方米、居住小区级文化室1500平方米、社区健康服务中心1000平方米、公交场站4300平方米。公共充电站700平方米、垃圾转运站480平方米、公共厕所100平方米、再生资源回收站100平方米、环卫工人作息房20平方米、9班幼儿园2400平方米(占地2700平方米)、社区体育活动场地(占地2400平方米)

计容积率建筑面积264510平方米，其中住宅246220平方米(含保障性住房2600平方米)、 商业6190平方米，公共配套设施12100平方米

优势分析

价格优势

单价3宇头,以项目周边5-6折左右的价格投入(项目周边的二手房仁恒.峦山美地5.1万/平，卓弘.高尔夫雅苑均价5万1平)， 提前锁定翻倍利润，3年左右交楼，又能赚取这3年的市场价值，真正的价格洼地，坐享高额投资回报。

品牌优势

世界500强实力品牌开发+本地实力拆迁集团，强强联合。项目100%拆迁完毕，没有拆迁风险。

购买优势

零门槛购房,年满18岁中国公民(含港澳)皆可购买,拿到红本即可转售,不需要名额,深户，社保。

积谷田配套

产业配套：宝龙科技城

东部智慧中心，龙岗后发领袖龙岗中心城共分为三大板块，一是传统商住板块，以龙岗区政府为中心，定位是传统商住+政府职能板块;二是大运新城板块，以大运中心为中心， 定位为大学新城+高端商办区域,未来的城市客厅;三是宝龙科技城板块,定位为东进战略的核心区，高科技企业聚集中心+智能制造中心+高端商住配套区域。

积谷田项目位于宝龙街道，属于宝龙科技城配套的高端住宅片区。

宝龙科技城位为东部中心重要的科技产业支撑点，对标南山科技园，总规划面积约18.03平方公里，目前已有比亚迪、中广核、五洲龙、智慧园等多家上市公司进驻，未来将有约40万高智人才进入这里，极大的带动片区产业的升级转型与发展。高科技产业进驻，改变了龙岗产业发展相对薄弱的格局，为龙岗的进一步发展提供了有力的产业支撑点。

商圈配套（景基超大的商业综合体）

体量相当于8个COCOPARK的京基KKONE也计划利落地宝龙，建成后将成为龙岗片区最大商业综合体。

该项目目前商业部分已动工，建筑面积达60万平方米。

【高端娱乐配套】正中高尔夫球场

正中高尔夫球会总占地面积250万平方米，是一个拥有36洞国际锦标赛级球场。球会多次荣获“亚洲高尔夫月刊”评选的“亚洲最佳球场”。2014年，它成为第20届沃尔沃中国公开赛承办球场。2019年，当正中球会举办第25届沃尔沃中国公开赛时，赛事周来到现场的观众超过五万。2020-2022年，正中球会也将继续承办沃尔沃中国公开赛。

【学校配套】大学-龙岗国际大学城

香港中文大学（深圳）北理莫斯科大学 吉大昆士兰大学（建设中）深圳音乐学院（建设中）深圳信息职业技术学院 高校与高级知识分子的聚焦，也为宝龙科技城输送了源源不断的人才。

【学校配套】中小学

宝龙学校 宝龙外国语学校 深圳枫叶学校 伊斯顿国际学校

片区3公里范围内，多个大型城市更新项目动工中，规划未来将增设多家中小学学校，可大大缓解宝龙片区学位紧张局面。

积谷田交通

【双地铁、双高速】地铁14号线

项目到地铁14号线「宝荷站」直线距离约400米，深圳地铁14号线是深圳市轨道交通东部地铁快线，路线规划：福田中心区-坑梓沙田-惠州南，一期建设段为岗厦北-沙田，线路总长约50.3km，设站17座，全部为地下站，是全国首列无人驾驶快速地铁，时速高达120公里/h（正常地铁时速80公里/h），8站直达福田中心，25分钟即可到达，2018年1月10日已开工建设，预计2022年通车。地铁14号快线将成为贯穿龙岗的一条生命线，带来大量人力财力，对龙岗拉动作用，丝毫不逊色于地铁11号线对西部片区的拉动

【双地铁、双高速】地铁31号线

项目到地铁31号线「宝荷站」直线距离约400米，地铁31号线是连接坪山碧岭至龙岗龙城的地铁线路，将提升龙岗中心南北向轨道联系。增加五联、宝龙科技园及碧岭片区联系，应对未来城市发展弹性的功能。规划线路自龙岗五联经龙城枢纽、宝龙工业区至碧岭片区，并预留北延至东莞凤岗、南延至盐田的条件，全长约14.9公里。

沈海高速

1.2公里连接沈海高速—碧新路连接口，通达深圳宝安机场。

驾车30分钟直达莲塘口岸入境香港，

莲塘口岸拟投资14亿元，

是深港跨界交通西进西出、东进东出，

总体格局的重要口岸。

积谷田现场图片