区域占位：光明是深圳北部中心、兑现速度最快、目前最具投资价值的区域

 光明科学城区是深圳国家级、规划起点最高的三大发展区域之一。其中前海自贸区是最早发展的高规格区域，目前价格以及是深圳最高的片区之一了；光明科学城区，土地很少有难拆迁的旧改片区，因此它的兑现速度最快，目前区域的价格还处于较低的位置，因此也是最具投资价值区域。

光明规划光明中心区和2000亿光明凤凰城两大核心发展区域，打造深圳北部中心。项目正处光明两大核心区板块光明中心区及凤凰城板块的交汇处。中心区板块作为科学城综合服务中心，依托光明科学城的高定规划，定位为深圳北部集商业、文化、游憩、休闲配套于一体的城市新中心，未来发展潜力巨大。同时还毗邻凤凰城板块，是深圳18个重点发展区域之一，是光明的行政、经济、文化功能区。 洺悦鹏著坐落在这个区域的核心要地，未来将会跟随区域价值飞速跃升，战略位置远远高于现在目前在售的所有项目。

地段占位：项目紧挨光明“深南大道”——光侨路。

我们项目挨着光明的“深南大道”——光侨路。这条路上拥有5家500强高新科技产业、1家国家级实验室，是构成世界级光明科学城的重要一极，近600亿元产业规模串联起整个片区的经济动脉。

目前已经进驻迈瑞、欣旺达、普联、深圳湾实验室等高新技术企业。

交通便利性：紧临地铁，且接近于起始站，免去拥挤

 项目距离目前在建的地铁6号线支线二期华夏站不到100米，是真正意义上的地铁口物业，地铁开通后1站即可到达光明城高铁站，30分钟通达粤港澳大湾区核心城市。值得一提的是，未来作为发展规模最高区域，必将吸引大量的人流，相较于长圳站、凤凰城站的项目而接近于起始站的我们，在高峰期也不必担心无座位的尴尬。据第一太平戴维斯研究发现，地铁站点3公里范围内，每近1公里，价格会增加6%-9%，而距地铁站步行5分钟内的地铁上盖物业价格甚至可增加42%。