小产权房近些年来逐渐热销起来，与商品房相比，小产权房在价格上有着明显的优势，也因此，越来越多预算不足的打工仔或是低收入家庭，选择购买小产权房，至少这是属于自己的家。但不得不提的是，小产权房在同等条件下比商品房价格低廉这么多，肯定是存在缺点及风险的，在评断小产权房是否能够购买必须了解这些风险再做决定。
      “小产权房”是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，并不是法律概念。所以该类房并没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不会给予备案。小产权房的一系列弊端，也基本是在产权这个问题下衍生出来的。

      第一，即产权得不到保障，面临被拆除的风险。因为没有国家的产权证书，所以小产权房并不能像“大产权”的房子一样享有抵押、流转这些待遇，更不具有房屋所有、转让、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。同时，小产权房一般都是集体所有的，没有不动产权证，因此小产权房没有任何的法律依据，不会受到法律的保护。如果你的小产权房属于违法用地或建设，还会面临依法被拆除的危险，但是拆除基本都是有赔偿。

      第二，小产权房不能办理贷款。我们都知道，小产权房虽然没有商品房这样那样一系列的约束，不限购，有钱就能买，但因为小产权房没有房产证，没有经过国家的备案，因此无法申请贷款，只能一次性或分期付款。当然，这里的贷款指的是最普遍的银行贷款，除此之外，小产权房可以选择申请银行小额贷款，担保贷款以及抵押贷款，只是比起银行贷款，要更加麻烦，时间和可借来的资金也更加紧张。同时在未来，小产权房也不能拿去银行做抵押，这在无形中增加了购房风险和购房压力。

      第三，房屋质量会得不到保障。正规的小产权房虽然符合城市建设，但却并不属于城市建设的一部分，在建设过程中，并不如商品房一样能够确保每一步的过程都安全可靠。也因为小产权房不受到法律的认可，更没有在政府机构的监管范围内，所以在房屋使用过程中，当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障，影响生活质量。

      第四，购房后产生的房产纠纷。因为购买小产权房时签订的购房合同缺少法律支持，所以在交易中，并不是法律认可的正式购房合同，也因此可能会出现定金不能退，一房二卖等纠纷，损害购房者利益。

      综上，就是有关小产权房在购买时的弊端，以及购房后可能会面临的问题。所以，我们在购买小产权房前，应当考虑清楚自身情况是否合适购买，确保所要购买的小产权房安全问题能够得到保障，并且在购房流程中，按规定办事，降低购房风险和以后会存在的房产纠纷问题，这样，才能够有效维护我们的合法权益。