沙井的小产权房可以说是最近受到购房市场关注最多的地区之一了，因为其较好的地段与良好的增值潜力，受到市场的追捧。今天来说说为什么沙井的小产权房受欢迎。 　　 　　一、沙井未来国家政策和发展
　　
　　沙井新区、大空港新城规划是这样的
　　
　　大空港地区的具体区位：
　　
　　主要是指深圳宝安机场及其周边相邻地区，由广深高速、机荷高速延长线、珠江治导线、深莞行政界线、茅洲河、松福大道、福海大道围合成的区域，包括沙井、福永的西部碧海地区，其范围涵盖机场、宝安西部沿江地区以及前海地区，总规划面积约95平方公里。
　　
　　空港新区的发展目标和职能：
　　
　　根据深圳规划土地委员会工作人员在2013年底政府推介会上的介绍，机场片区的发展目标是落户宝安新城、前海功能开发区、深莞合作示范区。它的国际功能是科技创新、国际交流、专业服务和国际物流。
　　
　　大空港新城的优势：
　　
　　空港新城最大的优势在于其丰富的土地储备资源，这是深圳最稀缺的滨海景观资源，也是沿海经济发展建设的最后一个环节。据规划土地委员会估算，通过围垦、港口改造和老工业区改造，沿海地区土地潜力接近58平方公里。
　　
　　深圳国际会展中心
　　
　　一个会展带动一个商圈，一个商圈带动一座城。新国际会展中心已于2016年9月份动工，预计2018年完成一期建设。 届时将投资百亿元，将带动周围片区的经济发展，完善交通通道，从而提升周围片区的整体价值。这将机场北周围的松岗、沙井和福永片区经济与楼市有巨大的促进作用。建成后的深圳国际会展中心将带来单日50-60万人次的人流量，这对沙井来说既是机遇又是挑战。但其实沙井的好消息远不止于此！
　　
　　地铁规划
　　
　　利用穗莞深城际线、11 号线与 18 号线相交节点海上田园站与沙井中心站，分别打造对外、对内轨道枢纽双中心，为加强覆盖空港新城对外放射交通需求走廊，同时密切深圳与东莞之间的交通联系。建议将 6、12 号线延至空港新城；20 号线延至东莞长安新城，与东莞轨道线路对接。未来的沙井必将成为粤港澳大湾区一颗闪亮绚烂的明珠。
　　
　　二、沙井小产权房独有的优势
　　
　　宝安村以系统的方式构造地板上有一个特点，就是大，尤其大，一般在十多个建筑，外观看起来像商品房的区别不大户型实用率（85%）和照明是初级水平，实际上不是住在不同于商品房很大，地铁口附近的房价一万七千公里一万二千公里外大多数家庭以3间房为主，很少两房，并且沙井公路规划好，且周边拥有诸多规划，如果未来深圳和东莞连接，相信未来发展不会差。
　　
　　三、保障权益
　　 　　除上述楼盘规模大入住人多的保障外，沙井小产权房还基本提供两证一书，历史遗留，律师见证，股份转让合同这些保障权益和证书，并且沙井小产权房是深圳小产权房转正最多区域，且是唯一一个能提供过户的区域，相信未来深圳小产权房转正，沙井应当会第一个，当然此权益只在部分楼盘提供。