深圳小产权房的今生和前世的历史背景

      深圳小产权房的今生和前世的历史背景，对于很多刚接触的人都不知道，由华盟地产-18年行业经验给大家科普一下；

　　深圳全部可以使用面积约1991.8，农用不可动面积916.2，建成面积约917.8，还剩157.8，实际可开发59。

　　1、建成917.8有514没有完成征转手续，占比56%

　　2、建成917.8有390是集体经济控制，其中只有95确权，仅25%

　　3、建成917.8有300是合法外用地，占比32%

　　4、61万栋建筑有35.7万栋是违建，占比57.5%

　　5、8.2亿平建筑面积有3.9是违建，占比47.6%

　　看，多么热闹的地产江湖!小产权房就占了半壁江山，可谓一入江湖深似海!不过不用怕，老司机在此……

　　好吧，言归正传，到底小产权是怎么样的?简单粗爆的说，所有没有取得独立完整产权的物业，全部统称小产权房!

　　现在我们从下面三个方面来聊聊深圳的小产权房(想聊其他的地方我也不懂，由于历史原因深圳小产权房和别的地方有些不太一样)。

　　1、小产权房类别

　　2、小产权房的历史背景

　　3、小产权房交易及实操

　　现在，咱先说小产权类别：

　　1、《广东省房产所有证》

　　这类房子是80年代或以前由安宝县发的证，只有真正的深圳土著才会有的。

　　像这样的房子，市场上基本都见不到的了，没有会拿出来卖，或是拆迁了原址上重建的，不过这类房虽然少，但还在拆迁房里还是可以看到。

　　2、《房屋所有权证》猪肝本

　　此类房子大多都是90年代初期深圳关外村民自己建的房子的产权证，也算是比较老的房子，现在在沙井，观澜，松岗比较偏的地方，比较老旧的那种两层半或者瓦屋，就很有可能是这样的!

　　3、《房地产证》俗称的：绿本!

　　这类房子是也是90年代，通过“两证一书”申请建成验收合格后国土局备案核发的!此类房子不能买卖，不能过户，不能抵押!说到这个绿本，还有两种：一种是村委的统建楼，对于本村本项目发的使用权证书，另一个是开商发自己印的，村委盖个章而，这两种一会后面会说到。

　　4、集资房(绿本或整栋大红本)

　　这类房子是企业或者几家公司一起集资建的，(申报的项目不同产权也不太一样，有的是绿本，有的是大红本。中兴、华为、富康都有这样的房子)分给内部员工或者家属的过渡房子，类似科技员的高新公寓之类的。这类房子交流非常少，对详细信息也是一知半解而已。暂不讨论!

　　5、大红本房(整栋有一个红本的)

　　这类房子说白了还是企业自己建的公寓房，四证齐全，但也是不能上市流通的，这类房子其实还不能称为小产权，产权还是属于公司所有的，只是让你一次交几十年的租金，只能算一个长租房而已，签的都是租赁合同(有一些签的有偿使用合同)。

　　6、村委统建楼

　　这类房子是村委股份公司在所属地由村委主导建的写字楼或者住宅。村委签合同，也有绿本，但这个绿本是村里发的，仅针对该项目做的一个使用权证书。

　　有一种也叫村委统建楼，不过是开发商主导的，属于与合作关系。部分有绿本，不过这个绿本开发商自己做的，村委只是盖章(有一些村委盖章还要收钱的)。有的没有绿本，签合作建房合同，村委只是在合同见证处盖一个章而已。

　　还有一种开发商统建楼，此类房算是一个比较奇葩的存在。基本上是一个开发商和村委租一块地，然后立一个名目就开建(比如宿舍楼)，清湖，沙井比较多楼盘是这样的，这类房子一般都是和开发商签合作建房合同，不会体现出与村委有任何相关的信息。

　　7、两证一书(村民私宅报批报建申请)

　　这种房子目前是深圳最多的存在，为什么会是两证一书呢?两证一书的时候全部都是有报建的，只是没有按要求建筑的，建好之后也没有报验领绿本。当时政府紧抓经济，可能太忙了，顾不上这个，所以睁一只眼闭一眼就过了，上面这个所有的两证一书。

　　8、《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》

　　这个是2009-2010年间一个普查，相当于已经记录在册的了，不说你违法也不说合法，反正就是存在了!此类房子也是存在得最多的!特别是一些什么证都没有的，基本上就只有这个回执。

　　9、无证的垦荒房

　　这种房子基本上都是以前来深圳开荒建的，基本上无任何手续证明，唯一有的可能就只有水电的开户证明了，不过现在至少都有《历史普查回执》吧。

　　10、军产房

　　这个也分两种：一个是本身就是部分备用地上建的福利房(如安侨苑是武警部分的)，另一种是和军区有关系的(罗湖那边的一个公寓，有广州军区盖章，但未有过见过出来的证，不知真假)。所有的军产房，现在理论上是过不了户，更不了名的。

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