深圳小产权房是存在深圳这座城市中一种比较特殊的存在，作为历史遗留的产物，作为住宅受到了许多人的关注，就中国目前的行情来看，小产权房的存在是很具有争议性的，但是其作用也是不可小觑的，想要了解小产权房的年限，是需要了解目前它在国内所处的状态的。

小产权房最简单来说分为两种形式：

1、原住村民自建房，有着国家备案基础，属于集体性质的房产，有一定的国家备案基础，使用年限一般是永久性质的，可传代的；

2、就是大家所关心的可作为一种“特殊交易”的小产权房，他的备案基础是开发商合同确权、村委合同确权，更特殊的还有作为一种大红本形式的使用权合同确权。

这几种形式的小产权房的使用年限都是不同的情况，最终的使用情况的看他的地皮性质来说。

小产权房的地皮性质简单来说可以说三种：宅基地、正规红本私人地皮、公司大红本。

1、目前市场在售90%的小产权房是宅基地，宅基地本身来说，对于在上面建造的房产是农民房，拥有无限的使用年限的。但是小产权房是特殊情况下以小众群体建造的房屋，具体使用年限得看开发商的合同规定，有无限年限的，有70年的。

其实小产权是宅基地上的房子，原则上是永久的，所谓的70年产权不过是因为商品房的70年产权而给它定的一个产权年限，纯粹为了好听。在深圳，小产权慢慢的会通过城市更新等转化，根本不存在70年之久，就是说，在未来深圳20年后会有近60%的小产权慢慢拆迁旧改转换成红本。

2、正规红本私人地皮，这种是个人从政府购买过来的具有正规法律效应的合同地皮，使用年限一般在40-50年，所以在上面如果建造小产权房，它的使用年限也是同等地皮年限的。

3、公司大红本性质的地皮如同私人红本地皮一样，使用年限等同地皮。