正在考虑在深圳买房的朋友，相信或多或少听说过小产权房。作为深圳的“特色”之一，由于历史原因，深圳小产权房的规模已经达到深圳住房比例的一半，全国也只有深圳有如此大量的小产权房。那么，作为深圳常见的房型，2021年是否值得购买呢？我们一起来看看分析。

一、小产权房的类型

小产权房是人们在社会实践中形成的约定俗成的称呼。小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地转让金等费用，其生育票不是由国家住宅管理部门发行的，而是由乡政府和村委会发行的，因此被称为乡产权房，也被称为小产权房，小产权房分为以下三种建设性质。

1.村委统建楼：

这种性质的深圳小产权房，其土地和住宅建筑由村委会出资建设，村委会的土地属于村委会的自营住宅，房地产管理一般由村委会直接管理。购买村委会的统一大楼，合同签署甲方为村委会股份有限公司，证人也为村委会，一切责任由村委会公司承担，购房者的房费交给村委会股份公司。

2.村委集资房：

其性质是集体共同筹资建设的性质，合同的大致含义是村委、开发人员和购买者三方共同出资建设住宅，该性质的小产权住宅在市场上的比例很高。合同签署甲方一般由村委和开发人员，村委盖章，律师双方作证。其责任由村委和开发人员共同承担，房地产一般由开发人员接管，由村委接管，购房费用由开发人员公司支付。

3.开发商建房：

这个性质的所有权小的房间，建设者小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其用地由开发人员在村委会购买后，开发住宅，签署合同由开发人员和购房人员共同签署。其责任和房地产由开发人员承担。

二、小产权房能买吗？

我们都知道，在一个城市，尤其是像深圳这样的大都市，每个人都想买房子。然而，在如今如此高的房价下，我们很难承受购买商品房的价格。在这种情况下，我们能买到小产权房吗？

小编告诉大家，深圳的小产权房也是有证的，并非所谓的违建，所以小产权房可以买。并且，早在13年时，深圳就不允许建小产权房，如果现在还在出售，如果不是一些二手房，要不是以前留着用，租出去的话，大部分都是以前卖掉的，开发商回购的，所以说现在买的小产权房也是有一定保障的。与此同时，部分村委统建小产权房还与农村商业银行进行了合作，可以提供抵押贷款。

事实上，深圳小产权房与大产权房的区别，并不能说它不合法也不应该存在，毕竟这也是房价飞涨的产物。由于价格低廉，而且从外观上与大产权房没有什么不同。很多地方的村委统建楼规模甚至超过了商品房，包括周边配套地段的交通、居住环境都不算差。在严格意义上，这种房屋只能算是擦边球，但政府承认这种房屋的存在而不承认这种买卖关系，当然也是迫于无奈。由于这座城市的房价太高，最后才出现了这种房子。另外，小编提醒大家，在购买深圳小产权房时，应该选择小产权社区这样才能有保障一点，现在很多小产权房都已一一登记，而且对乱建房屋这种事情已经有了把控，可以放心了。