小产权房作为房地产市场中的“怪胎”，自问世以来，就备受各界人士的热议，对于购房者来说，最关心的问题就是怎么买小产权房才合法呢？接下来由华盟地产给大家科普一下吧。

　　一、村委会已同意在开发建造小产权房时，开发商必须先取得村委会的同意，只有这样，所开发的小产权房才更合法。如果开发商在还未取得村委会的同意，就擅自开发建造小产权房，那么即便建好了也属于违规建筑，随时都可能被强制拆除。所以，大家在买小产权房时，一定要先确认是否已取得村委会同意，最好查看一下村委会证明。

　　二、集体利益为主在取得村委会同意以后，如果建造小产权房所得的收益全部被村委会成员私吞了，而村集体成员并未享受到这部分收益，那么这样的小产权房也是不合法的。所以，在建造小产权房时，不仅要取得村委会同意，还要以集体利益为主，所得的收益必须全归全体村民所有，只有这样，所建造的小产权房才合法。所以，大家在买小产权房时，最好先

与村民们交流一下，看沙井中心银座小产权买多少钱看这部分收益是否已分给全体村民。

　　三、同村内部流转一般来说，小产权房只允许在同一村集体内部进行流转，是不允许卖给该村集体以外的成员，尤其是那些城市户口的居民。所以，大家在买小产权房时，一定要注意小产权房的流转原则。虽然现在也有不少村集体道县小产权房房价多少以外的购房者买小产权房，但是其利益将会大大受损，就比如在遇到拆迁时，村集体以外的购房者往往很难拿到拆迁补偿。

四、取得部门批准在正常情况下，小产权房确实不允许卖给村集体以外的购房者，但是，如果你能够取得相关部门的批准，那就没问题了。但是，这种情况往往比较特殊，案例也很少。所以，大家还是看当地的政策吧。

五、买已成规模化对于已成规模化的小产权房，也基本上得到了当地政府的默认与许可，就算买卖，那也是有保障的。所以提醒购房者，想要自己的小产权房更加“合法”，那你最好买已成规模化的小产权房。

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