这问题我觉得我个人还是很有发言权的，因我就购买的深圳小产权房子。

那言归正传，为什么后悔？

很简单，因为买的时候已经开始涨了，我是2018年买的，也算高位了，虽然现在我们这里房子又涨了30%左右，但相对于2015-2016年，我购买时的价格已经算很高很高了。

什么途径购买？

在2016年的时候，我从关内搬到关外五和，这里地理位置优越，就在地铁口，并且停车方便些。以前在关内停车那真叫一个恐怖，停车位找不到不说，一天停车费就要50元左右。而在这一住就是3年，然后和物业的也熟了才知道这个房子是小产权，而且可以买，通过深圳华盟地产购买的，这时候已经是2019年了，光房租就交了接近10万了(房租2500一个月左右)，当时16年时候这边一套才28万，现在想想真的很亏。于是，他手上有点小钱，就赶紧在19年的时候买下了，小产权必须一次性付款，加上给物业的介绍费一共花了43万。

我为什么敢买？

其实没啥好担心的，只要没有踩坑，了解房子的手续问题就没事，假如您买的独栋农民房，您要认准有历史遗留或者两证一书的，要买宅基地的，工业用地也行，只是遇到拆迁的话赔偿不如宅基地那么多，假如整栋有绿本的房子是碰不得的，为什么说绿本不能买？99%的小产权客户都犯的错！你选对了吗？

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小产权也分很多种深圳那些农民房 、村委房、大红本房有什么区别，哪个更有保障这些您不得不去了解！希望我的回答对您有用， 大家都在哪里找小产权？哪里的小产权靠谱呢？百度搜素深圳华盟地产添加关注即可！全深圳东莞的房源都在里面，最新政策和资源都会第一时间发布

很多人一听小产权，立刻闻风丧胆，怕得不要不要的，深怕网上那些人说的什么拆了你就一无所有，钱打水漂云云，那为什么我还敢买，是因为我傻吗？

并不是，首先要先明确一点，我们讨论的是深圳小产权，并非全国其他地方的，这两点区别很大。因为深圳比较特殊，在几次土地改革以后，深圳已经是100%城市化，什么意思？就是深圳所有土地全部都是国有，已经不存在农民的土地，但是在土改之前很多村都把自己土地要么卖给开发商建房子要么自己建了农民房，所以导致大量的小产权，现在叫历史遗留违法建筑，也正是这些房子拉低了深圳的房租，深飘们比北飘舒服就是这个原因。

既然都是国有土地上的房子，那么拆迁的时候就不可能出现只给村民赔款，不给小产权所有者赔款这么一说了，因为土地和房子都和村民无关了。深圳政府也知道这么大的体量的房子不可能全拆，所以就给了原本就盖好的小产权一个历史遗留回执，这些房子可以继续住没问题，但是不可以再新建了，这也是很多地方有很多烂尾楼的原因，很多都是违法建筑导致停工。

重大利好，小产权可以上户口

说一下落户的问题，在这些拿到历史遗留回执的小产权房中，又有一部分比较正规，就可以去当地派出所落户了，这个政策好像是2019年的吧，所以我们这房子又突然涨了20%可能就是因为这个。我原本已经落户深圳了，不过落在罗湖区的人才市场，属于集体户，感觉不是很好，正好出了这么一个政策，我就果断落户我的房子里，并且成功了，有点小激动，终于自己是户主了。

学区怎么算？

最后说一下学位的问题，小产权房并且户口落在此房的学位算三类排名，也就是算学区内深户租房的人员（深圳学位排名总共有八类，可想而知三类已经算比较前的了）。有点好处就是，可以自己给自己开个租赁合同，想怎么开怎么开，好嗨哟，再也不用去求别人房东给你开租赁合同了。听说求别人办这个，又花钱又花力麻烦，自己全部就可以搞定了。

二、@我一个同事就在深圳买了一套小产权房。他买得早，有十几年了，当时只花了几十万买的。房子到手后他就用来出租了。开始一千五个月，现在涨到四千五一月。他说：用不了多久，购房的本金就通过租金收回来了。他说出名要趁早，其实买房也要趁早。现在他那套小产权房。涨到一二百万了。他说房子就这样一直出租，比钱存银行好多了。

2022年深圳小产权房的价格是多少？

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