2022年在深圳购买小产权房， 为什么不建议购买绿本房？-由深圳华盟地产给大家科普一下。

首先我们不否认小产权房的绿本在手续上确实更加正规，在之前两证一书历史遗留的房屋在补交地价和罚款后，也能换取绿本。

由此可见，绿本在狭义的法律意义上来讲，会比两证一书历史遗留更具法律效力。国土局的备案，让房屋所属权更加清晰保障。为什么说选择更有保障的房屋而不建议你们去买呢？下面我们一起看下绿本证书内部的玄机！

可以看到，在“绿本”中明确标明：“本证所记载的房地产不得买卖。抵押（典当），出租需按有关规定办理”。也就是说，一但房屋申领了绿本，国土局档案里的房屋权属人是不能变更的。

买了“绿本”的房子，即使是签了合同，国土局也只承认原业主为房屋所有人，“买卖合同”的买受人也只是享有使用权。投资小产权业主最关心的拆迁，就是这种官方认可对房屋影响的最好体现。

当“绿本房”遇到拆迁，拆迁方只认绿本的证载人。房屋任何时候遇到拆迁，拆迁补偿对象都为原业主，对于目前使用的业主，由原业主协商补偿。我们不建议在绝对的利益面前考验人性！深圳小产权房的纠纷官司基本就是这个绿本搞出来的。

我们换个身份站在原业主的角度，补地价办绿本相当于给了自己房子一个“名份”。这一个“名份”把拆迁和自己绑在了一起，并且在拆迁时享有更高的赔偿比例。对原业主，绿本是一种保障！站在购买者的角度，虽然享有了房屋的使用权。一但遇到拆迁，自己的房子毫无保护，只能眼睁睁看着本该属于自己的利益流失，原业主只需要按本金+利息补偿购买者。

总的来说，我们不建议购买带绿本的小产权房，绿本保障的对象是原业主。不管是投资或自住，买小产权选择两证一书历史遗留的房源才能更好的保证自己的财产安全，这也是我们一直强调的。还有我们要注意的是今天所讲的绿本是国土局有备案的房地产证，不是现在很多中介或者楼盘为了吸引那些不是很了解小产权类型的一种手段而且，房屋使用证或者开发商给你颁发的，这些事不影响的但是作用基本上为零，只是你自己感觉多一个证会安全很多，这只是一个刚了解小产权新手的心理作用，这个也是很多朋友非要找绿本的原因之一。

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