大多数认为早期的时候，很多小产权房的房本是乡政府颁发，并不是正规的房产证。而正规的商品房房产证是由县级及以上级别的政府房管部门颁发的。因为乡政府的级别低于县级政府的原因，由县级房管部门颁发的正规房产被叫做大产权，由乡政府颁发山寨版房产证的房子就被叫做小产权房。在这个说法里，大产权和小产权之间，大和小的区别在于房本颁发单位级别的大小高低。因为小产权这个名字由来已久，是一种被民间广为流传和接受的约定俗成的说法。至于其具体来源，已经很难去做准确的考证了。所以，就把我看到的关于小产权一词的另一种来源...
2020-08-28
在购房的时候，我们都会仔细斟酌关于房产的各方面信息，如：房屋户型、地理位置、居住楼层、配套设施、房屋产权等。其中房屋产权是众多买房人的关心的问题，房屋的产权可以分为：小产权房和大产权房，那么如何区分小产权房和大产权房呢？通常情况下，我们在区别小产权房和大产权房时，可以从房屋的交易税费、产权归属、合法性这3方面来分析。1、房屋的交易税费小产权房和大产权房的交易税费是不一样的。小产权房交易税费：购买时依旧需要补缴土地转让费；大产权房的交易税费：房子经过再次转让时不需要交付土地转让费。通俗来讲，经济...
2020-08-26
小产权房的出现解决了国人对房子的渴求。小产权房不仅成为了中低收入家庭解决住房的一个重要途径，还成为了高收入者投资和消费的重要选择目标。有些小产权房往往位于较好的地段总价比商品房低很多，其租金与周边商品房相差不大，在投资回报率上也相对较高。不管是住家还是投资，很多人都想选择有绿本的小产权房，认为有绿本房的楼盘是小产权房当中最有保障的，绿本房的定义和商品房的共同点在于都有在国土局备案，而商品房可以上市交易，绿色房产证的房屋只能在同村镇农业户口的居民间转让，绿本房是中国当地政府最初给本地居民颁发的...
2020-08-25
深圳小产权房是存在深圳这座城市中一种比较特殊的存在，作为历史遗留的产物，作为住宅受到了许多人的关注，就中国目前的行情来看，小产权房的存在是很具有争议性的，但是其作用也是不可小觑的，想要了解小产权房的年限，是需要了解目前它在国内所处的状态的。 小产权房最简单来说分为两种形式：1、原住村民自建房，有着国家备案基础，属于集体性质的房产，有一定的国家备案基础，使用年限一般是永久性质的，可传代的； 2、就是大家所关心的可作为一种“特殊交易”的小产权房，他的备案基础是开发商合同确权、村委合同确权，更特殊的还...
2020-08-21
如今在一线城市里，房屋价格的上涨速度基本都超出了大部分人的承受范围，很多人为了买一套房子要背负巨额的债务。然而随着经济的不断发展，房屋的价格还在飞速的上涨，现在的房价已经不仅是一线城市的在上涨了，即便是三四线城市的房价已经高的吓人了。现在房屋价格最低的可能就只有小产权房了，不过小产权房的价格如今也在不断的上涨。 由于小产权房本身的价格相比较于普通的商品房来说已经是比较便宜的了，人们对于小产权房的居住需求一直以来都非常旺盛，所以说未来这种房子的价格肯定还会不断的达到一个新的高度。另外，中国有户籍...
2020-08-19
很多购房者最关心的是房价，房价的涨跌不影响购房者的注意力。即使在同一个城市，由于各种因素，房价也会有所不同。所以，问题是，影响深圳小产权房房价的因素是什么？ 一、深圳小产权房小区本身1、交通小区的交通位置对于小区内的房屋价格是有很大的影响的。如，位于车来车往的马路边的房价与远离马路的房价是有天壤之别的。靠近马路，虽说意味着便捷的交通，但也要承受其带来的噪声大等负面影响。 2、房屋品质房屋的品质应该说是房价高低的决定性因素。房屋的品质主要包括房屋的质量、小区的绿化以及物业服务的状况，毕竟这关系到业...
2020-08-18
什么是房屋产权？一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。 什么是小产权房？小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地...
2020-08-17
为什么大家都关注小产权房，很大原因是由于这是很容易挣钱的的投资理财产品，买东莞小产权房是看好它的发展潜力。如今就而言说哪些的小产权房非常容易增值。1、学士学位学位房非常关键，怎样挑到真实的学位房让小朋友可以做更好的自己上，但是留意鉴别这些伪学位房。学位房是房屋增值的关键确保，一起学位房的房租盈利比很丰厚。那样的房屋，算是增值的新房子！2、配套设施刚柔并济的算是好配套设施。外界配套设施：地区、地铁站、商场、医院门诊、生态公园內部配套设施：园林景观（小区绿化率）、健身设施、车位配比、建筑容积率、物...
2020-08-14
很多对小产权房有心的朋友都想知道，小产权房不被法律承认，还能不能过户？如果不能过户，那么买它就没有保障了。其实龙华小产权房不仅可以转手，且手续比商品房还更简单。但并不代表我们在过户时就可以粗心大意了，同样有很多值得注意的地方。一、小产权房屋没有产权证，非本集体组织人员“购买”后，一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。二、没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋难以得到充分的拆迁安置补偿。三、这类龙华小产权房不能上市交易过户，不得转让、抵押。四、小产权房一旦因房屋遇到纠纷、法院往往...
2020-08-10
