大多数认为早期的时候，很多小产权房的房本是乡政府颁发，并不是正规的房产证。而正规的商品房房产证是由县级及以上级别的政府房管部门颁发的。因为乡政府的级别低于县级政府的原因，由县级房管部门颁发的正规房产被叫做大产权，由乡政府颁发山寨版房产证的房子就被叫做小产权房。在这个说法里，大产权和小产权之间，大和小的区别在于房本颁发单位级别的大小高低。

因为小产权这个名字由来已久，是一种被民间广为流传和接受的约定俗成的说法。至于其具体来源，已经很难去做准确的考证了。所以，就把我看到的关于小产权一词的另一种来源记录在案，供大家参考，暂不论其是否荒谬浅陋，权当博人一笑。

众所周知，我国因为经历过一段计划经济。在计划经济下，除了农村的祖屋之外，城镇里所有的房屋都有政府提供的。后来引入市场经济之后，出现了商品性质的住房。之前分配而来的房屋也进行了房改。在这种情况下，市场上就出现了很多不同性质的房子。有商品房这样完全的商品化住宅，也有房改房、经济适用房、人才房等各种政策性住房。这种政策性住房也需要一个权证来证明其权利归属。为了区别商品房的红本，很多地方为这些政策性住房颁发了绿色的房本。深圳绿本也是这个时候开始的。与红本商品房不同，这些颁发绿本的房子去权利受到一定的限制，比如一定年限内不得转让、不得用于抵押等。

与其他地方不同，北京在区隔这种政策性住房的时候，没有颁发绿色的房本，而是颁发了一个尺寸比正规红本房产证略小的房本，也是红色的。所以，正规的大红本的商品房被称为大产权，而小红本的政策性住房就被称为小产权。在这种说法里，大产权和小产权的区别在于房本的大小。和绿本一样，小产权证的概念和颁发范围也向那些没有正规报建手续、按规定不能颁发房本的违章建筑扩散。同时。随着政策性住房的退出，小产权反而成为违章建筑的专用名词。

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