文章出处：房产地带 阅读量： 发布时间：2020-08-26 10:12:35
在购房的时候，我们都会仔细斟酌关于房产的各方面信息，如：房屋户型、地理位置、居住楼层、配套设施、房屋产权等。其中房屋产权是众多买房人的关心的问题，房屋的产权可以分为：小产权房和大产权房，那么如何区分小产权房和大产权房呢？
通常情况下，我们在区别小产权房和大产权房时，可以从房屋的交易税费、产权归属、合法性这3方面来分析。
1、房屋的交易税费
小产权房和大产权房的交易税费是不一样的。小产权房交易税费：购买时依旧需要补缴土地转让费；大产权房的交易税费：房子经过再次转让时不需要交付土地转让费。通俗来讲，经济适用房这是被成为小产权房，而我们日常接触更多的普通商铺房即可被成为大产权房。房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。
2、房屋的产权归属
通常，我们把开发商的产权叫大产权房，购房者的产权叫小产权房，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
3、房屋的合法性
小产权房和大产权房的合法性是存在着一定的区别。小产权房国家是不发产权证的房子。大产权房是合法的，是有国家颁发的产权证的。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
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