小产权房自改革开放后，逐渐成为继商品房后的一大需求和竞争。近年来在各大一线城市，更是发展到了可以和商品房平起平坐的地位，深圳就是其中最典型的代表－沿海的地理优势加上与北京上海相比稀缺的土地面积和可供房源，都是小产权房兴起的主要原因。但同时，我们也都知道，在深圳这样一个高速发展，优胜劣汰的一线城市，没有价值的东西是不会存在太久的，那么小产权房能够在短短的十几年内，从零走到今天，甚至有着越烧越旺的趋势，又是凭借着什么呢？深圳地少人多的特点和突出的吸金吸人才能力是众所周知的，而小产权房为什么能够成为深圳这样一线城市的代表，无外乎也基于这几点之上。

一方面，从大环境下来看－是小产权房的存在，给了人们在深圳继续奋斗下去的希望方向，避免了人口的大量流失，保证了深圳的持续高速发展。人们常说“安居乐业”，乐业的前提即安居，只有安居了，才能专心工作奋斗。但在这样的大环境下，日复一日年复一年高涨不断的房价和“住房梦”的逐步瓦解，不仅没能给人们能够在这里安居的信心，更像是一阵凌厉的龙卷风催促着打工或创业人口的离开。是此时小产权房的出现，为众多打工创业者提供了一个虽不完全理想却实用避风的港湾，避免了高消费水平下人才的被迫流失；同时也是此时小产权房的兴起，给了热情高涨的炒房团和高居不下的商品房房价一瓢冷水、当头一棒，为房产市场逐渐泡沫化和扭曲化的走向打了一针抑制剂。因此可以说，小产权房无论是对房产市场和环境本身，还是对深圳市人民来说，都提供了不同层次的积极帮助。

另一方面，即小产权房的发展前景来看。随着深圳经济文化一同发展的小产权房，在今天，不论是在外观、户型，或是配套设施，都不输商品房多少，加上近年来的供不应求和激烈竞争，趋于时尚和美观的同时，也开始慢慢随着人们的审美水平做出各方面的改善。同时，随着小产权房在深圳房产市场的占比越来越大，深圳市政府也开始尝试用更加稳妥和温和的方式来对待和发展小产权－包括拆迁后可观的赔偿金及赔偿方式，缴纳土地出让金转正部分非住房类小产权房，将合理占用土地的小产权房纳入到房产市场管理中去等一系列措施和意见，都表明小产权房也许即将迎来柳暗花明的春天。

综上，我们可以看出，深圳发展的一系列优势或劣势，也正是小产权房兴起的关键条件，即小产权房兴起于这些原因之上，也立足于这些原因之上，是内外环境的共同作用，推动了小产权房的成长之路，直至到今天一线城市的代表地位。