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购买深圳小产权房主要担心的风险有哪些

文章出处:房产地带 阅读量: 发布时间:2020-06-27 15:37:44

      不用未来,关于深圳小产权普遍上都能接受的了!目前ZF也在采用多种方式处理小产权这个问题,比如收编,或者整治让其变得更宜居等等!多数人对于小产权的担心基本上有以下几个风险:
      安全问题

      这个问题是多数关注小产权最担心的问题的了吧!这个问题其他只能弄清楚,以下几个问题,其他上就不会有问题:

      1、房子是否处于城市五线之内(生态保护线、水源保护区、历史文化保护范围、重大基础设施用地影响范围、建设红线,道路红线内)通常在五线的是相当不安全的,如果不是历史遗留的话,会有被强拆的风险(历史遗留的则算征收)

      2、房屋的土地属性,一般只要在住宅用地上(四种类型的住宅用地)问题都不是很大!其他如工业用地、商业用地,虽然风险不高,但更容易发生纠纷,特别是当存在重大利益时!

      3、房子的产权手续,弄清产权,农民房的话手续会繁杂一些,绿皮?猪肝本?历史收件回执?历史普查回执?两证一书?地皮单等等!村委或者集资房的话,就比较简单,因为一般都不会有问题,更不会出现一房多卖的情况!

      小朋友上学问题

      和商品房一样可以积分按积分就近原则,不过这个积分只能租赁合同积分!不过现在多数的小产权房可以落户了,落户后则可以按自有特殊房产类积分。

      在一些学位不紧张的区域,也有过可以直接入学的(如观澜松元的统建楼,凭集资房合同及父母双房一年社保,即可入读振能小学,这是2017年客户的实例,现在还能不能上,这个未有核实)

      其他问题

      1、转手问题,深圳小产权交易已经盛行了三、四十年,已经有了一个成熟的过程。基本上不用担心,只要仔细核对一下各项数据就可以了!

      2、旧改赔偿问题,只要不是绿皮(绿皮旧改只认证载人,即使是法院仲裁也不一定能过户)

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