转眼间深圳禁止建造小产权房已经6、7年的时间了，曾经的小产权房库存早已清空，什么是小产权房？这些年来在深圳市场上流通的小产权房要如何选购？下面小编就为大家进行讲解！
      小产权房其实大概就那么几种，一种是比较常见的独栋农民房，土地性质相当于宅基地，是政府划分给农民无偿使用的，所以称为农民房；集资房与村委统建楼的土地性质是一样的，是农村集体土地，从规模上来讲，一般集资房和村委统建楼会比较大，有些有小区配套，有些则没有。集资房与村委统建楼不同的是，集资房是开发商从村委会买地，独立进行开发，村委会完全不参与，而村委统建楼是村委会出地，开发商出资，村委会参与房屋销售（一般购房合同会加盖村委会公章）的方式进行开发。还有一种村委统建是由村委会出资，没有第三方开发商参与开发，这种村委统建楼在深圳亦不在少数。另外深圳还有少量的军产房，这种情况相对普通村委统建楼复杂，因为量少本文就不作详细的说明了。

      那么2019年深圳小产权房市面上流通销售的房子是什么情况呢？大概可以分为三种情况：

      第一，以前购买小产权房的业主转手的，二次销售的；

      第二，开发商或以前炒房客购买多套，现在转手出售的；

      第三，以前整栋用于出租的房屋重新翻新，然后进行单套出售的。

      目前来讲，第三种情况占据小产权房市场较大分额，因为这种农民房翻新单套出售一般情况下可以分期付款，对于普通刚需购房住户来讲，不会造成太大的生活压力，而且量比较充足。那么这三种小产权房究竟该如何选择呢？下面小编针对每一种小产权房进行单独的分析讲解！

      深圳二手小产权房，优势：原始户型，设计好，实用率高；劣势：价格高，不能分期付款。

      第一种：多数为村委统建楼，通天然气，有小区配套，对大多数购房者有吸引力，然而面对过百万的售价，大多数人望而止步；

      第二种：小产权房多为以前的集资房或村委统建楼，能否分期视具体情况而定，分期利率一般会很高，价格较二手贵，部分不能一次性付款而又想要好的小区配套的购房者会选择购买，但目前市场存量很少；

      第三种：整栋出租屋翻新出售目前还比较多，优点是可以分期，价格低，户型实用率视楼盘而定，缺点是实用率较低，没有小区配套，停车场，天然气这些，建议购房者多看几个楼盘，做好取舍，没有十全十美的房子，适合自己的，就是最好的。

      深圳对小产权房的监管力度越来越大，价格也越来越高，建议广大购房者早做打算，做好取舍，这样才能找到适合自己的房子。近日不断有消息称深圳小产权房即将合法化，从目前房地产的政策走势来看，这极有可能会在今后的几年内变成现实。