深圳是我国发展最前沿的一线城市，天价房等等信息，一直成为很多普通人的症结。那么在深圳打拼的刚需用户，如何才能获得自己的一个家，就成为社会问题。这也决定了很多不具备成熟开发条件的深圳小产权房，得到了很好的发展空间。而这样强大的社会因素，导致与国内各地的城市相比，深圳这个地区的小产权房，不仅量更大，种类更多，而且情况更加复杂。

深圳小产权房
市场巨大的需求潜力，成为开发商冒险开发小产权房的主要理由。这其中深圳小产权房很大程度上，就是在开发商品房尚不成熟的情况下，硬是进行了房地产的开发，形成了价格相对占优势的房产资源，吸引更多买不起商品房的客户群体，形成了利益共同体。而这部分房产资源，成为存量大的主要原因。从综合分析的角度，小产权房存量本身，有一定的社会背景因素，但是未来必将在政策指导下，分类推进规范化，这是发展的必然。

不动产权登记制度的推行，深圳小产权房的广大业主已经感觉到不安，而仍然以分类的方式来推进未来的管理，这就决定了在实际的小产权应用中，必须要面对政策的引导。其中社会因素导致的大量小产权房，受到规范管理的冲击，尤其是所有房主在实际使用中，必须要面对一定的风险，形成了市场的空间。那么小产权房本身，交易的困难，无法质押，不受法律保护等等问题，急待解决，这将是促进政策出台的主要动力。

产生存量较大的深圳小产权房，已经成为一个隐忧，那么农村建设用地的小产权房，企业建设用是的小产权房，甚至部分耕地上建起来的小产权房，同样存在具体的客观性，而完全在政策的不同维度。那么这些小产权开发过程中，是否存在监管的问题，同样需要政策来解决，需要广大业主来面对。

分类推进规范管理的现状，决定了深圳小产权房中，具备成熟开发条件，符合城市规划的房产，将面临补齐税费等相关手续的基础上，进行正常的不动产登记，确保可以让业主的利益，国家财产的资源性利用，进入到了整体的正常轨道，纳入统一规范管理的大潮中。

经济发展，房地产事业发展等等社会背景因素，是导致深圳小产权房存量大的原因，而法律政策滞后，也导致很多普通用户不能发现其中的风险，为满足刚需，所以冒险投资。但是从整体的城市规划角度，如何切实客观的解决这些实际的问题，仍然要依靠政策与法律的支持，才能最终实现统一管理的规范性。

深圳小产权房产生的原因有一定的时代性特点，那么目前得到有效控制的无序发展，就决定了现在存量的所有房源，将得到政策支持，最终获得规范管理，而且分类处置将是必然选择。