深圳的农民房又称小产权房，是村民直接建造来居住的，一般是没有正规的规划，没有在国土资源局备案，只是在村里面进行简单地备案。

农民房是深圳小产权房的其中一种，但是跟商品房是有较大区别的，主要区别在于没有在国土局进行备案，且没有缴纳土地出让金。从理论上讲，深圳农民的房屋交易并没有得到国家政府的支持，因为农民的房屋属于小产权。三十多年前的深圳为了发展城市，让外地人来深圳能够安顿下来，小产权房也随之诞生。然而，由于没有合法证书，理论上是无法将小产权房进行买卖。但是，由于深圳的房价太高，许多外地人或年轻人无法在深圳安居乐业，那么小产权房对他们来说是再好不过的选择，不仅门槛低，办理手续也方便。

近几年，深圳小产权房不断的在交易。农民住房衍生的是在市民住房需求偏紧的状态下，而深圳的高房价，更是让小产权房愈演愈烈，普通二三线城市的普通家庭购买一套商品房并不是一件容易的事情，更何况在深圳这样一个竞争如此激烈的发达城市，正是因为有了这些农民房类的小产权房，间接地为深圳留住了更多的潜在人才。

近年来，深圳农民住房占比已经到了一个不容忽视的地步。在深圳市土地资源需求巨大、稀缺的情况下，虽然政府原则上不同意农民住房类的小产权房进行买卖，但一直没有出台明确的文件禁止。

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