随着社会经济的不断发展，人们的整体生活水平逐渐提高，商品房的限购政策，以及商品房的价格让很多刚需客望而止步，所以人们纷纷开始将目光放在了深圳小产权房上，不管是投资还是刚需通常人们在买房的时候最看重的就是价格和地段了，今天小编就为大家介绍一下选购深圳小产权房的有哪些技巧和经验,购买深圳小产权房需要注意哪些问题。 　　
　　一、地段是核心因素
　　
　　房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，外围依次上涨;房价下跌的时候，外围先下跌，直至扛不住了，中心地段才会下跌。买房必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、学校、医疗、商业等。
　　
　　二、自己负担能力
　　
　　所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。
　　
　　三、银行对房贷的兴趣
　　
　　所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核松紧度。如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。
　　
　　如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上行，银行也希望借助房地产来增加收入。
　　
　　四、获得准确信息
　　
　　如果你有几个搞房地产策划的朋友，能够获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。
　　
　　五、推销房子的电话数量
　　
　　生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高;如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。
　　
　　六、房价太高的时候，买房应满足最主要的需求
　　
　　买房的需求当然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的学校也得是名校，出行方便，小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说，这种理想的房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。
　　
　　七、在减价15%-30%的过程中寻找机会
　　
　　对于普通刚需项目来讲，当房价减价10%到15%就可以激活市场成交量，而对于豪宅来讲，则需要减价20%-30%的幅度，市场需求才会被大幅激活。因此，购房者可在楼盘价格下调15%至30%这个过程中寻找机会点。
　　
　　八、从平均价看供需比
　　
　　深圳小产权表示，平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子的供给量增多。也就是说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬;但如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。
　　
　　深圳作为最早对外开放的城市之一，随着国家政策的不断扶持，深圳也是成为了现今我国最发达的城市之一，经济水平消费都是非常高的，其房价也是不菲，所以我们在选择深圳小产权房的时候需要细心斟酌。