今天刚刚深圳发布《关于进一步加大居住用地供应的若干措施(征求意见稿)》，涉及深圳住房、商业办公、人才保障、学区房等具体问题。瞄准15年内的目标，深圳预计到2035年新增各类住房200万套以上。

　　这次的文件提到强化住宅的供应，明确居住空间保障目标，如年度居住用地供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%。优化居住用地结构布局，推进二三产业用地混合利用等。估计深圳任何时候对住宅的增大决心，没有这次的这么大。

　　特别亮点的应该是，居住用地原则上应为单一用地性质，确因满足商业功能回迁需求，地块内商业功能建筑面积达到《深圳市城市规划标准与准则》混合用地标准的，用地性质方可规划为居住、商业混合用地(R+C或C+R)。原批准土地用途为商业的，可申请将部分或全部商业建筑面积调整为居住用途，其中商品住房面积按所调整商业建筑面积的30%确定，其余住宅建筑面积作为出售的公共住房。调整后按本措施可提高居住用地开发强度的，新增的住宅建筑面积为出售的公共住房。

　　下面特别看看提到一些亮点。

　　一、降低商业用地比例，提升居住用地比例!

　　措施提及提高都市核心区及各综合性服务中心地区居住用地比例，降低商业用地比例，实施二三产土地混合利用。这些措施是城市空间的“腾挪”，是城市转型的需要，可进一步提高城市综合发展能力。

　　二、控制商业类建筑，加大住宅供给

　　措施指出，目前深圳商业办公供应相对过剩，需调整用地结构，控制商业类建筑，加大住宅供给。居住与办公混合可能导致大量超高层建筑出现，影响居住环境。为了保障城市风貌，需对居住、办公混合情形予以限制。同时，考虑到存量开发中商业类建筑回迁的需要，允许因回迁需要的项目规划为商住混合用地。

　　三、提高容积率，提高新供应用地的开发强度!

　　通过提高密度分区容积率上限、鼓励轨道站点综合开发等措施来综合提高开发强度。提高新供应用地的开发强度。现有存量项目容积率普遍较高，将该类项目的居住上限适当提高，可减少商业办公增加住宅。

　　四、教育和居住同步规划建设!

　　要求教育和居住同步规划建设，严格落实教育“十四五”规划目标和学位建设联合审查制度，对含住宅类的项目的开发建设涉及学位问题的三类情形都做了明确的规定。预计到2035年新增各类住房200万套以上。《若干措施》依据国土空间总体规划及相关研究，以1900万常住人口人均住房面积40平方米为资源配置目标。

　　五、创新居住用地整备模式

　　创新居住用地整备模式，划定以居住为主的成片整备片区，加大土地整备实施力度，确保“十四五”期间整备居住潜力用地不少于10平方公里，2021-2023年内整备的居住潜力用地不少于7平方公里。

　　从文字中，可以看出深圳增大住宅供应的决心，如原批准土地用途为居住的，可申请提高开发强度，超出原批复规模的，可用于建设出售的公共住房;原批准土地用途为商业的，可申请将部分或全部商业建筑面积调整为居住用途，其中商品住房面积按所调整商业建筑面积的30%确定，其余住宅建筑面积作为出售的公共住房。调整后按本措施可提高居住用地开发强度的，新增的住宅建筑面积为出售的公共住房。引导未批规划更新项目建设住宅。位于已建、在建及已纳入近期建设规划的轨道站点500米范围内的项目，可按规定修改规划(含项目原更新方向未包含居住功能的，可调整增加居住更新方向)增加住宅建筑面积，增加的住宅建筑面积全部用于建设出售的公共住房。

　　总结来看，这一轮深圳将决心增大住宅供应，市场将迎来住宅供应波潮。

何经理：16625106268（此号可加微信）