小产权房是相对于产权房而言的。指在国营、集体单位和农村集体土地上建设的房屋，因未缴纳土地出让金等费用，房管部门不予颁发产权证，或由乡镇政府颁发有限产权证的房屋，是我国一定历史阶段的产物。

　　从全国范围内来说，按照通常的理解，小产权房仅指经批准在集体土地上建设的村民住宅。而深圳存在大量历史遗留建筑，俗称“小产权房”。

　　深圳特区高速发展初期，全国各地大量开拓者流入深圳，保障房严重不足。于是鼓励农民利用农村集体土地合作建房(小产权房)。用以容纳来自全国各地的开拓者。2004年，深圳为加快城市化进程，把农村集体所有制土地全面转为国有，村民转为市民。数据显示，深圳农村城市化历史遗留违法建筑总计达37.74万栋，约4亿平方米，占深圳建市以来建筑物总面积的43%。而租住在这些小产权房内的人口约737.87万，占深圳总人口的56%。

　　刚需而资金又不足以买商品楼时，小产权就是最好的选择，至少在这个城市还有立足的地方还有一个家，小产权最大的不好可能就是物业管理这一块的欠缺了吧，其实个人觉得住小产权挺好的呀，哪买两房商品楼首付的钱能买一个很大的小产权房了，不过不好的是小产权不能抵押贷款吧

　　大家选择购买小产权房的一个重要原因就是因为小产权相比大产权房来说价格更加便宜，这在房地产价格疯涨的今天对于大家来说最大的诱惑。但是小产权之所以便宜就是因为其在产权有致命缺陷。小产权房是在集体土地上修建的房屋，其土地没有缴纳土地出让金，所谓的产权证不是由国家房管部门颁发的而是由乡政府颁发的，这种产权无法过户，存在很大的风险。

　　其实，作为没能力买得起商品房的群体，在深圳，购买小产权，也是个不错的选择。首先，尽管没人家的高楼花园靓，但至少有了个家。而且，现在很多小产权房建得都不错，有些还有花园，比起以前那些二手的多层商品房，并不见得差。

　　很多人说小产权房风险大，其实在深圳真出现被强拆的，九牛一毛罢，尤其是村委的，至今没听过哪个被拆。反而，被棚改得到赔偿的，有很多，具体也难得去查资料，其中就有一个就让我后悔的，叫布心山庄，2002年一千五左右没买，以后改完肯定不低于6万，翻40倍以上，如果是你会后悔吗?后来我买了沙井的，有小区，大约也就涨10倍左右吧，和商品房相比，跟罗湖区差不多，比盐田区好。除了罗湖盐田，和深圳其他区都比不上。如果计上租金回报，会更好一些，因为小产权的出租回报率比商品房高。基于过去的经验，我建议有能力买商品房的，还是别买小产权，直接上商品房。如果资金不足，或者压力太大，买小产权也是不错的选择，上车再说，有机会再把座票换成卧铺，不然，你可能以后还继续在错过中后悔。

　　回顾小产权房的产生过程，我们不难发现，深圳由于外来人口的大量涌入，市区房子要么供不用求，要么价格过高，令人难以承受。而小产权房对于深漂们就是性价比最高的选择。这些小产权房虽然处于城市边缘，但好歹距离市区较近，而且较为便宜。对于政府来说，小产权房的存在既解决了住房问题，又减轻了经济压力。所以说，未来小产权房依旧吃香。毕竟深圳面积小，人口多，只有转变小产权房的性质才是一个好的出路对于解决房屋供需矛盾有深远意义.人生就是这样，前怕狼后怕虎就只能租房住了，不怨天，不怨地，就怪自己不争气.