深圳买房子建议|2022年刚需在深圳买房子的注意事项  

首先有几点要明确几点：-华盟地产简单介绍几点。

1.你要明确你有没有购房资格，没有要怎么办？

2.然而你的资金足够充足？

明确这两点就是可以做选择了。

选择一：商品房，贵，需要拥有资格；

选择二：公寓，不需要资格，价格贵，没有落户。

选择三：小产权房，价格便宜，人人可以买的起来。主要有的可以落户。

最后就是买房的行业经验分享：

而对于新手，“买错一套房，十年都白忙”，最让痛心的也无法接受的就是本来自己手中的钱不多，房子还没买对，

然刚需=刚性需求，对价格完全没有弹性我们称为刚性需求，比如食盐，价格高或者低你都要吃盐，房子也一样。作为初入社会不久的年轻人，没有积累或者积累不多，但买房却是必须要买的，所以这里我们给点小建议：

　第一.买房首先考虑位置，位置是重中之重。能市区不郊区。我同事买的四环边上，每天上班下班路上多浪费4个小时，很多时候都懒得回去了，饭吃不上热的。我也想了很久要住一二十年的房子，每天在路上耽搁这么久就不考虑郊区了。我选的一套二手房刚好碰到新建的两条地铁站距离仅400米，交通很方便。升值不指望，大跌是不太可能。

第二.看看小区环境。周围要有超市 饭馆 学校等等。小区环境绿化，面积大不大，休闲设施完善程度。有的小区孤零零的一栋楼，下楼散步都没地方。

第三.看房子年代程度和户型，太老的就不要考虑了。优先选择多层，其次小高层。户型尽量南北通透全明户型，那样采光好生活舒适。

　　第四，刚需不要碰公寓

对于刚需购房者来说，公寓千万不要买，再便宜也不要。作为刚需来说，本身购房资金就比较少，你买个公寓占用家庭的流动资金，它还是商业性质的，家里的小孩儿没办法落户上学，居住起来也十分拥挤，完全违背了自己购房的初衷。

而且公寓入住后的成本也很高，物业费一般比住宅高2块左右，水电费更是在2倍以上，这些持房成本对家庭生活造成的负担也大，后期转手置换，需要缴纳的税费也很惊人，一般是售出价格的20%。

请牢记，刚需首套一定将房子升值放在首位，如果说选择的小区品质差点儿，容积率高一些，但是升值空间很大，是可以选择的;还有一些临近城市主城区、或者城市发展方向的新区，或者有城市地铁规划的区域，都可以考虑。

对于刚需者来说，首套房其实就是一个跳板，是买来居住、安家的，并不需要具备满足你一些享受的属性，如果说房子在5、6年内增值了，你就有机会可以更换品质更好的楼盘，改善家庭的居住环境。

而对于不满足深圳购房规定，金额不足的人，小产权房就更加符合大多数人的要求，所以深圳的小产权房占深圳房产一半的比例原因就显而易见。

深圳小产权房的价格多少？

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