“小产权”是一个流行的民间名称，在我国房地产相关法律、法规和制度中并没有这个概念。通常所谓的
小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
开发商取得的房屋所有权一般称为“大产权”，购房者取得的房屋所有权称为“小产权”，这种分法主要是从数量上划定的，在实际权利行使上，两者都没有质的区别。小产权房在转让时需要交纳土地出让金。
这两者之间的区别
1、是否受法律保护 法律承认并保护大产权房，法律并不承认小产权房。因此小产权房在遇到房产纠纷的时候，房住维权的难度会加大。大产权房在国家房管局备案，发生法律纠纷的时候，解决的难度相对较小。
2、是否有转卖限制 长期关注房地产市场的购房者都知道，当下的房价很高。很多购房者买房都是先买一套小一点的房产，等到日后有经济能力了再进行房产置换。买房一定要关心房产是否有转卖限制。
3、房产证性质不同 大产权房的房产证由国家颁发，购房合同在地政局备案。小产权房的房产证是乡镇政府或村政府颁发的，这种房产没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不再由土地房产局备案。因此，产权证性质不同。
