我们都知道买房需要考虑一个重要的因素，那就是地段，同样这个因素也适用小产权房，不管是用来自住还是投资。但是选地段并不是只要靠近市核心就足够了，还需要结合多方面的因素考虑，那么怎样考虑才会让选购的小产权房更有投资价值呢？让我们一起来看一下。 　　 　　1、注意未来规划
　　
　　要以长远的眼光来买房，而不是只看眼前的利益。很多地段在入手时并不值钱，但是未来的一个阶段内可能会大幅涨。要正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。
　　
　　2、交通的便利程度
　　
　　一个交通不便的地方很难有好的发展，所建住宅也很难有好的销路。交通的便利程度不仅仅是指是否有地铁站和公交站等基础设施，决定因素还有距离中心区的远近。如果一个地段距离中心区较远，出入需要耗费太多的时间，这也不能算是好地段。
　　
　　3、周边环境
　　
　　这里的周边环境不仅仅是指自然环境，还指人文环境。
　　
　　自然环境：在买房之前要避开大型工厂、菜市场，处于交通要道、临街的地段也不能选，这些地段往往噪音过大。安静的环境才能保障人有良好的休息，长期出于嘈杂的环境中可能会对人的健康有威胁。
　　
　　（1）高压电塔、信号塔旁的房子
　　
　　电视塔的发射功率很强，有些发射功率小的一些还可以，电塔的电磁波会造成人的免疫机能下降，引发疾病。房子至少要离电塔300米以外，辐射影响会小一些。
　　
　　（2）十字交叉路口旁边的房子
　　
　　这样的路口如果做楼还可以，但是，如果盖好的话，就占住了金三角，如果盖不好，就成了死角。住在这个位置上，容易引起人身心上的不适。
　　
　　（3）城市立交桥旁的房子
　　
　　在这里买房子出行不太方便。而且，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对身心健康不利。
　　
　　（4）加油站旁边的房子
　　
　　这里的房子不要住。现在汽车多了，加油站也多了。油里面含有大量的有害物质，比如铅等，对健康危害极大；另外，加油站旁的车辆停泊和启动噪音大。
　　
　　4、配套设施
　　
　　齐全的配套设施可以提高我们的生活质量。一般来说，较大的居民区往往配套设施比较齐全，但是未形成规模的社区配套设施往往较缺乏。天气良好的周末，谁不想在家周边好好休憩一下呢，周边有个大型商场或是商业街的社区往往是小白领的爱。
　　
　　对于买房选地段来说，还是要根据个人能力来选择的，在能力范围内尽量选择交通便利、配套设施全的房子，这会为以后的生活带来便利。